Покупка частного дома с участком: оценка, проверка документов

Частный дом с участком земли – предпочтительный вариант проживания для многих семей. Однако покупка такой недвижимости имеет ряд особенностей. Два объекта предусматривают двойные риски для покупателя и сложный процесс оформления сделки. Если вас интересуют дома в Сочи, подобрать оптимальный вариант можно на сайте https://sochi.etagi.com/realty_out/doma/ агентства недвижимости «Этажи». Также стоит заранее рассмотреть параметры оценки подобных объектов и документы, на основании которых у собственника возникло право распоряжаться имуществом.

Оценка

Большинство продавцом самостоятельно устанавливают стоимость имущества. При этом в качестве ориентира выступают объекты рынка с аналогичными параметрами. Более точный, но затратный вариант – обращение к специалисту. Оценщик анализирует рынок, детально рассматривает объект. В результате заказчик получает развернутый отчет в виде официального документа.

При оценке учитывается ряд характеристик. К ним относятся:

• год постройки дома;
• расположение недвижимости (экология района, транспортная доступность, наличие социальных объектов неподалеку и прочее);
• состояние жилого здания;
• качество почвы на участке;
• наличие надворных построек;
• состояние дома изнутри и снаружи;
• наличие инженерных коммуникаций и прочее.

Анализ документов на недвижимость

Прежде чем составлять договор купли-продажи, важно убедиться в правомерности владения и распоряжения имуществом собственником. Для этого стоит проанализировать следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения/мены, прошедший государственную регистрацию;
• купчая;
• свидетельства о праве на наследство + справка об оплате соответствующего налога;
• документ о правомерной частной застройке.

Также стоит заранее убедиться в отсутствии обременений (имущественных споров, ареста, зарегистрированных в доме лиц). Для этого необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. На дом и землю у собственника должны быть на руках два разных комплекта документов. В сомнительных ситуациях следует проконсультироваться с юристом.

Покупка частного дома с участком в Сочи – сложный трудоемкий процесс. Прежде чем начать оформление бумаг, стоит убедиться в юридической чистоте сделки и справедливой стоимости объектов. Подобрать дом в Сочи с оптимальными параметрами можно на сайте агентства «Этажи». Компания имеет большую базу проверенных объектов. Подать заявку на поиск дома можно в любом офисе, по телефону или через сайт агентства.